2025年起，生态环境部正式实施《土壤污染风险评估技术导则（修订版）》（HJ 25.3-2025），对企业用地风险评估的**筛选值与风险评估模型**进行了大幅调整。新规最核心的变化在于引入了“暴露情景精细化”概念——过去统一采用的敏感用地默认参数，如今被拆分为居住、教育、工业等七类具体情景，直接导致同一地块的风险控制值可能出现数倍差异。这对即将进行土地流转或改扩建的企业，影响是立竿见影的。

新规下的技术参数调整要点

修订版导则主要在三方面做了“硬性”修改：

• 挥发性有机物（VOCs）的土壤气入侵暴露路径，从“默认不考虑”改为“必须纳入评估”，除非有实测数据证明不存在该途径；
• 地下水风险评估的混合区宽度由原2米调整为5米，意味着污染羽扩散范围的计算结果普遍增大30%-50%；
• 新增了PFAS类（全氟和多氟烷基物质）等新兴污染物的筛选值，填补了此前针对持久性有机污染物的监管空白。

这些参数变化直接关系到企业用地的土壤场地调查结论能否通过评审。我们近期在东莞某电子元件厂的地块评估中，就因VOCs路径的强制纳入，导致原先“无风险”的结论被推翻，最终调整了修复方案。企业如果按旧导则提前做了调查，很可能面临返工。

实操层面：企业需要做什么调整？

第一，采样点位的布设密度需要重新核算。新规对疑似污染区域的网格加密要求从20m×20m提高到10m×10m，尤其是涉及表面防渗层破损的老厂房，钻探数量可能翻倍。我们建议企业在委托环境检测机构时，务必确认其是否具备新导则要求的采样设备（如低流量地下水采样泵）及资质认定。

第二，风险评估报告的编制逻辑已从“达标即安全”转向“风险可接受”。即使污染物浓度低于筛选值，若暴露情景被判定为敏感，仍需进行概率风险表征。这要求企业提供更详细的土地利用规划证明，而非仅凭现状用途申报。

常见问题与应对

不少企业咨询：竣工验收阶段的地下水监测数据，能否直接用于土壤风险评估？答案是否定的——竣工验收侧重于污染物排放达标，采样深度和监测井结构未必满足风险评估的暴露点要求。两者需分别执行，但可共享部分钻探岩芯记录以降低成本。

另一个高频问题是时间成本。新规增加了对水生态监测数据的关联性分析要求，特别是地块临近地表水体时，需补充沉积物和生物样品的检测数据，整体评估周期可能拉长1-2个月。企业应尽早启动前期工作，避免因评审补正耽误挂牌或转让节点。

如果贵司正面临土壤场地调查或国家排污许可证监测的合规压力，建议优先选择具备“调查-检测-评估-修复验收”全链条能力的服务商。广东新创华科环保股份有限公司已更新全部配套方法验证，支持快速下单通道，可在15个工作日内出具符合新导则的初步评估报告。具体项目参数差异较大，欢迎来电沟通。

新规的落地本质上是对“健康优先”原则的强化，短期看增加了企业用地成本，长期却规避了潜在的环境赔偿责任。关键在于吃透导则细节，用对数据，找对帮手。